RealT

RealT est une plateforme de financement participatif de l'immobilier basée sur la blockchain. Lancée en 2019, elle permet à des investisseurs du monde entier d'acquérir des fractions de propriétés immobilières situées principalement aux États-Unis. Contrairement à l'achat d'une propriété entière, RealT permet aux investisseurs d'acheter des « tokens » représentant une fraction de la propriété. La propriété est ensuite louée à des locataires, et les loyers sont redistribués aux investisseurs proportionnellement à leur participation. RealT utilise la blockchain pour garantir la sécurité et la transparence des transactions, et permet également aux investisseurs de prêter leur argent via des protocoles de finance décentralisée pour générer des intérêts.

Présentation de RealT

RealT a été créée en 2019 par les frères Jean-Marc et Remy Jacobson. Avant de fonder RealT, les deux frères ont investi dans l'immobilier pendant près de 20 ans, concentrant tous leurs placements dans la ville de Montréal au Canada. En créant RealT, ils ont voulu proposer un nouveau modèle économique pour investir dans l'immobilier en s'appuyant sur la blockchain Ethereum et, depuis 2021, également sur Gnosis Chain. Leur objectif était de permettre à chacun de placer son argent dans un bien immobilier à partir de 50 dollars grâce à la tokenisation.

L'idée de la tokenisation est de transformer un bien immobilier en actifs numériques qui peuvent être échangés sur une blockchain. Cette approche offre de nombreux avantages, notamment en termes de transparence, de liquidité et de sécurité. La tokenisation permet également de fractionner un bien immobilier en de multiples parts, ce qui facilite l'accès à l'investissement dans l'immobilier. Le modèle économique de RealT est basé sur la désintermédiation, cherchant à supprimer un maximum d'intermédiaires dans la chaîne de valeur. Cette approche permet de proposer aux investisseurs des biens immobiliers à un prix plus bas avec un rendement plus élevé. RealT vise à devenir un acteur majeur dans la construction de la finance du futur en offrant une nouvelle économie symbolique permettant à chaque investisseur de détenir facilement des actifs immobiliers.

Principe de fonctionnement de RealT

Les biens immobiliers tokenisés sur la plateforme de RealT sont choisis en fonction de leur rentabilité. L'entreprise se concentre sur les biens qui génèrent des revenus locatifs stables et réguliers, situé dans des quartiers en pleine expansion et avec un potentiel de plus-value. Ensuite, la société fractionne le bien en parts qui sont ensuite converties en tokens numériques uniques. Les investisseurs peuvent acheter ces tokens en utilisant de la crypto-monnaie ou de la monnaie fiduciaire. Les tokens représentent une fraction de la propriété du bien immobilier, donnant ainsi aux investisseurs un droit de propriété partiel.

Une fois les tokens achetés, les investisseurs reçoivent des distributions régulières de loyers et peuvent éventuellement revendre leurs tokens sur le marché secondaire. Les distributions sont effectuées en crypto-monnaie, directement sur le portefeuille électronique de l'investisseur. Les investisseurs peuvent également décider de conserver leurs tokens pour bénéficier d'une plus-value potentielle lorsque le bien immobilier est revendu ou que sa valeur augmente.

RealT propose des propriétés situées dans des villes des États-Unis, notamment à Detroit. Les propriétés proposées sont diverses, allant des maisons unifamiliales aux immeubles d'appartements.

Avantages et inconvénients

RealT offre plusieurs avantages à ses investisseurs. Tout d'abord, la tokenisation de l'immobilier permet une plus grande transparence des transactions et de la propriété, car chaque transaction est enregistrée sur la blockchain, qui est publiquement accessible. En outre, la tokenisation permet une plus grande liquidité, car les tokens peuvent être échangés sur des plateformes de trading décentralisées (DEX) ou sur des bourses centralisées. Cela signifie que les investisseurs peuvent acheter et vendre des parts de propriétés plus facilement qu'avec des investissements immobiliers traditionnels.

De plus, la tokenisation permet de fractionner les propriétés en parts plus petites, ce qui permet à un plus grand nombre d'investisseurs d'accéder à l'immobilier en ligne avec une entrée minimale d'environ 50 dollars. En outre, le modèle économique de RealT est basé sur la désintermédiation, ce qui signifie que les investisseurs peuvent éviter les coûts et les complications liés aux courtiers immobiliers traditionnels. Enfin, les investisseurs peuvent gagner des revenus passifs grâce à la location de la propriété, et les dividendes sont versés directement en tokens sur leur portefeuille Gnosis Chain.

Cependant, il existe également des inconvénients à l'utilisation de RealT. Tout d'abord, comme pour tout investissement immobilier, les prix peuvent fluctuer en fonction des conditions du marché et des tendances économiques. De plus, le marché des tokens immobiliers est relativement nouveau et il n'y a pas encore beaucoup de réglementation en place, ce qui peut entraîner des risques supplémentaires pour les investisseurs. Enfin, bien que la plateforme RealT soit accessible aux investisseurs du monde entier, certaines restrictions peuvent s'appliquer en fonction des réglementations locales, ce qui peut limiter l'accès des investisseurs à certaines propriétés.

Voir aussi

• Investissement immobilier locatif

Lien externe

• Site officiel de RealT

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