Altarea

Altarea

Création 1994
Dates clés 1963 : création de Cogedim
2001 : création d'Altarea en Italie
2004 : introduction en bourse et création d'Altarea en Espagne
2007 : acquisition de Cogedim
2019 : acquisition de Severini
2016 : acquisition d’Histoire & Patrimoine et de Pitch Promotion
Fondateurs Alain Taravella
Action Euronext : ALTA
Siège social 87 rue de Richelieu Paris [1]
Drapeau de la France France
Direction Alain Taravella (Gérant commandité, Président-Fondateur), Jacques Ehrmann (Directeur général Groupe)
Directeurs Alain Taravella
Activité Promoteur immobilier, Foncière
Effectif 1983 (en 2020)[2]
Site web https://www.altarea.com/

Capitalisation 3 048 M€ (2019)[3]
Chiffre d'affaires 3,1 Mds€ (en 2020)[2]
Résultat net -524 M€ (pertes en 2020)[2]
Marque déposée 🛈
Logotype de Thiais-Village.
Crédit image :
Utilisateur:Grook_Da_Oger
licence CC BY-SA 3.0 🛈
Bercy Village dans le 12e arrondissement de Paris.

Altarea, anciennement Altarea Cogedim, est le deuxième promoteur immobilier français spécialisé dans le secteur du logement, des bureaux et du commerce. La société est également une foncière détenant principalement des centres commerciaux. Le groupe est coté à la bourse de Paris.

Histoire

Fondé en 1994 par Alain Taravella et Jacques Nicolet[4], le groupe Altarea est initialement une foncière de développement des centres commerciaux, qui a par la suite développé ses activités autour de l’immobilier de bureaux et de la promotion immobilière[5].

En 1994, Altarea rachète le Gerec, société spécialisée dans la réalisation de centres commerciaux créée en 1973[6], puis se développe assez rapidement, notamment en remportant le concours lancé par la Ville du Havre pour la réalisation de l’Espace Coty[7].

Altarea débute en 1997 les travaux du centre commercial de Bercy Village dans le 12e arrondissement à Paris, qui ouvre en 2000. Le projet visait à réhabiliter un haut lieu historique de Paris. Restauré sous la direction des Architectes des bâtiments de France, Bercy Village attire douze millions de visiteurs chaque année dont 20 % de touristes[8],[9].

Le groupe développe progressivement son activité commerce dans différents pays de l’Union européenne[10]. Ainsi, en 2001, le groupe étend son activité en Italie en créant Altarea Italia[11]. Le premier centre commercial en Italie voit le jour dès 2005 avec l’ouverture du centre commercial Casetta Mattei à Rome. Aujourd’hui, on recense cinq centres commerciaux en activité gérés par Altarea en Italie ainsi qu’un projet en développement, Ponte Parodi, à Gênes.

Le groupe ouvre en 2002 plusieurs centres commerciaux[12] : Espace Jaurès à Brest, Espace Grand’Rue à Roubaix, Côté Seine à Argenteuil, Les boutiques Gare du Nord à Paris. En parallèle, Altarea lance son activité de centre commercial à ciel ouvert Retail Park.

Altarea entre en bourse en 2004, sur l’Eurolist d’Euronext Paris[13],[14].

En 2004, Altarea España est lancé en Espagne avec un centre commercial situé près de Barcelone à Sant-Cugat.

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché d’intérêt national de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume.

En 2007[15], le Groupe Altarea acquiert la société immobilière Cogedim, promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels depuis 1963, et devient Altarea Cogedim. Outre son activité résidentielle dans les principales métropoles régionales françaises, le groupe développe également son activité dans l’immobilier tertiaire haut de gamme et l’hôtellerie de luxe avec la rénovation en 2009 de la Salle Wagram, l’ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012 ou encore de l’Intercontinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013. Cogedim intervient également comme partenaire des acteurs du logement social et intermédiaire, qu’il accompagne dans la conception de projets immobiliers[16].

En 2010, Altarea fait l'acquisition de CAP 3000, dont la transaction valorise ce dernier à 450 millions d’euros[17],[18].

Afin de compléter ses différentes activités, Altarea Cogedim crée en 2011 un fonds d’investissement destiné à l’immobilier d’entreprise, AltaFund[19]. La même année, le groupe rénove la Tour First à Paris La Défense, la plus haute de bureau en France d’une surface de 5000 m2[20],[21].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 96,5 % du capital de Rueducommerce.fr. Rue du Commerce devenu déficitaire[23], la société est revendue au groupe Carrefour en [24].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine par augmentation de capital.

En 2013, la transformation de l'hôpital « Hôtel-Dieu » à Marseille en hôtel cinq étoiles est finalisée. Altarea est le promoteur[25],[26],[27].

En 2015, Altarea Cogedim annonce l’acquisition de la société Pitch Promotion[28], opération finalisée en . Pitch Promotion compte 160 collaborateurs pour un chiffre d'affaires de 300 M€ et dispose de sept implantations sur le territoire[29].

En 2016, Altarea entre dans le classement du GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)[30],[31].

En 2018, Altarea Cogedim a finalisé l’acquisition totale d’Histoire & Patrimoine[32], spécialiste de la réhabilitation[33], déjà majoritairement détenue depuis 2014. La même année, Altaréa lance SoCo, foncière commerciale solidaire, avec Baluchon, et le Crédit Coopératif[34].

En 2018, Altarea Cogedim cède à Crédit Agricole Assurances le contrôle de la holding Alta Rungis, devenue Predi Rungis, détenant 33,34 % de la Semmaris[35].

En 2019, Altarea Cogedim fait l'acquisition du promoteur immobilier Severini, basé en Nouvelle Aquitaine[36]. La même année, le groupe entre au capital de Woodeum, spécialiste des constructions en bois, à hauteur de 50 %[37] et crée Altarea Entreprise Studio , une entité spécialisée dans la conception d’immeubles tertiaires[38],[39]. Jacques Ehrmann, président du Conseil national des centres commerciaux, est nommé directeur général d'Altarea[40].

En 2020, Altarea Cogedim redevient Altarea. La même année, le groupe signe un accord avec CDC Habitat sur la vente en bloc de 3500 logements[41],[42],[43].

En 2021, Carrefour et Altarea s’associent pour «la transformation et la valorisation d'actifs immobiliers » dans le secteur des centres commerciaux à Nantes et en région parisienne[44],[45]. La même année, la cession par l'État du domaine de Grignon au groupe Altarea a suscité la controverse[46]. En plus d'un mouvement spontané d'étudiants qui ont protesté contre la revente du site, des responsables politiques ont fait savoir leur crainte au sujet de la préservation des forêts et des terres agricoles[47].

En 2021, après quatre années de travaux, Altarea livre la nouvelle galerie commerciale de la gare Montparnasse (Paris) dans le cadre d'un partenariat public-privé avec SNCF Gares & Connexions. Contre un investissement de 150 millions d'euros et une redevance globale de 340 millions d'euros, Altarea bénéficie d'une concession de trente ans.

Activités

Logement

Le groupe est le deuxième promoteur de logement en France[48],[49].

Altarea compte cinq marques dédiées au résidentiel[50] : Cogedim (immobilier neuf)[51],[52],[53], Pitch Promotion[54],[55], Severini (secteur du logement en Nouvelle-Aquitaine)[56],[57], Cogedim Club (résidences services pour seniors)[58],[59], Woodeum (logements bas carbone en bois)[60],[61],[62]. Il existe aussi d’autres filiales dans le secteur du logement dans les métiers du service comme Altarea Solutions & Services (commercial, financier et locatif)[63],[64],[65].

Projets

  • Ecoquartier piéton d'Issy-les-Moulineaux (projet en cours)[66].
  • Le Musée Pierre Cardin “recyclé” en logements étudiants[67].
  • Résidence services seniors « Berthelot Bord de Rhône » à Lyon[68].
  • La tour en bois Albizzia (projet en cours)[69].

Immobilier d'entreprise

Le groupe a développé des opérations dans le secteur de l’immobilier d’entreprise telles que la Tour First de La Défense, le siège social du groupe Canal+, le siège social de Mercedes-Benz France, la Fondation Cartier, le siège social d'Altarea à Paris ou bien encore l’immeuble Bridge d’Orange, soit plus de trois millions de mètres carrés d’immobilier tertiaire en France.

La principale entité dédiée à l’immobilier d’entreprise est Altarea Entreprise[70],[71].

Projets

Commerce

Présente en France, en Italie[78] et en Espagne, Altarea, via Altarea Commerce[79],[80], gère un patrimoine principalement constitué de centres commerciaux valorisé à 5 milliards d’euros (2020)[81] dont elle détient 56 %[82].

Il inclut de grands centres régionaux, tels que Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (dans les Hauts-de-Seine, ouvert depuis le ), ou des centres de commerce et loisirs comme Bercy Village, Carré de Soie près de Lyon et L'Avenue 83[83] à Toulon-La Valette, mais aussi des points de contact dans les centres commerciaux comme des travel retail à la Gare Montparnasse, concept lancé en 2014[84],[85],[86],[87].

Projets mixtes

Altarea est aussi spécialisé dans les projets mixtes, ou programmes immobiliers mixtes, c'est-à-dire des programmes intégrant différents types de constructions, d’usage et d’activités dans un même espace. Par exemple : un ensemble d’immeubles dans un espace délimité réunissant des habitations, des commerces et des bureaux[88],[89]. Des projets urbains du type mixte peuvent aussi être réalisés par plusieurs entités différentes : ainsi Carrefour et Altarea se sont alliés pour la construction de projets multifonctionnels, mêlant habitations et commerces[90],[81],[87],[91]. Les demandes de ce type émanent généralement de collectivités, comme les municipalités qui veulent revoir le réaménagement de certains quartiers sur le modèle de projets mixtes[87],[92].

Les projets

  • Issy Cœur de Ville, Issy-les-Moulineaux (en cours)[93],[94],[95].
  • Bobigny coeur de ville, dont la municipalité souhaite voir plus de logements sociaux[96].
  • Le quartier Guillaumet à Toulouse, intégrant plusieurs types d’habitats (résidence familiale, habitat social et logements adaptés aux personnes fragiles)[97].
  • Le quartier Atlantis place du Grand Ouest à Massy, inauguré en 2017[98].

NR21 est une des filiales actives sur les grands projets mixtes de renouvellement urbain en France, dont Altarea détient 96,82% du capital et des droits de vote de la société depuis janvier 2021[99],[100].

Patrimoine

Altarea est actionnaire à 100 % de la filiale Histoire & Patrimoine, (dont le groupe est actionnaire majoritaire depuis 2014) spécialisée dans la rénovation et la réhabilitation urbaine d’anciens bien immobiliers, certains à forte valeur historique[101],[102],[103]. En 2014, Altarea Cogedim faisait l’acquisition de 55 % d’Histoire & Patrimoine[104], pour monter à 100 % du capital en 2018[105].

Histoire & Patrimoine gère par exemple des logements qui se situent dans un lieu historique, comme des châteaux, des anciennes casernes ou bien encore des friches industrielles[106],[107],[108],[109].

Projet

Actionnariat

Au [113].
Nom %
Taravella Alain (famille) 45,3%
Predica 24,7%
APG Asset Management 8,24%
Altarea (autocontrôle) 1,79%
Degroof Petercam Asset Management 1,52%
Opus Investment 1,32%
Christian Terrassoux 1,18%
The Vanguard Group 0,82%
Fidelity Management & Research 0,53%
Jacques Nicolet 0,44%
Actionnaires 2020
Nom %
Taravella Alain Family 44,0%
Predica SA 23,8%
APG Asset Management NV 7,96%
Opus Investment BV 1,28%
Altarea SCA 1,04%
Degroof Petercam Asset Management SA 0,93%
Rothschild Asset Management SCS 0,66%
Fidelity Management & Research Co. LLC 0,58%
Altarea Employee Stock Ownership Plan 0,27%
Dimensional Fund Advisors LP 0,20%

Lobbying

Altarea déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour un montant qui n'excède pas 10 000 euros sur l'année 2021[114]. SNC Altarea Management déclare des dépenses comprises entre 100 000 et 200 000 euros la même année[115], et est est également représenté par le cabinet Lobbsonn, qui déclare pour cette activité des dépenses d'un montant inférieur à 500 000 euros[116].

Notes et références

  1. « Altarea déménage ! », sur Boursier, (consulté le )
  2. a b et c [PDF][1]
  3. https://www.zonebourse.com/Altarea-Cogedim-5310/fondamentaux/
  4. « Altarea Cogedim: Jacques Nicolet continue de vendre. », sur BFM Business, (consulté le )
  5. « Altarea Cogedim mise sur les grands centres commerciaux », sur Les Echos, (consulté le )
  6. [2]
  7. « Le Havre : ING rachète l'Espace Coty », sur LSA, (consulté le )
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Liens externes