Altarea Cogedim

Altarea Cogedim

Création 1994
Dates clés 1963 : création de Cogedim
2001 : création d'Altarea en Italie
2004 : création d'Altarea en Espagne
2007 : Altarea acquiert Cogedim
Fondateurs Alain Taravella
Action Euronext : ALTA
Siège social Paris
Drapeau de France France
Direction Alain Taravella (Gérant commandité, Président-Fondateur)
Actionnaires Actionnaires fondateurs : 46 %
Crédit Agricole Assurance : 24%
Public : 18 %
Stichting Pensioenfonds ABP : 8 %
Autodétention : 2 %
Autre : 2%
Activité Promoteur immobilier, Foncière
Site web http://www.altareacogedim.com

Capitalisation 3,3 milliards € (31 décembre 2017)
Chiffre d’affaires 1 940 M€ (2017)
en augmentation 22,6 %
Logo de Thiais-Village.
Bercy Village dans le 12e arrondissement de Paris

Altarea Cogedim est une société foncière française créée en 1994, spécialisée dans la construction, l’extension et le développement de centres commerciaux et la promotion immobilière[1]. Elle est présidée par Alain Taravella qui en est également le fondateur.

Présentation

Altarea Cogedim est une entreprise française, à la fois société foncière de commerce et promoteur immobilier. Elle est présente sur les principaux marchés de l’immobilier : commerces, logements, bureaux.

Présente en France, en Italie et en Espagne, Altarea Cogedim gère un patrimoine de centres commerciaux de 4,7 milliards d’euros (2017)[2], incluant de grands centres régionaux, tels que Cap 3000 à Saint-Laurent-du-Var, Qwartz à Villeneuve-la-Garenne (dans les Hauts-de-Seine, ouvert depuis le 9 avril 2014), ou des centres de commerce et loisirs comme Bercy Village, Carré de Soie près de Lyon et l'Avenue 83[3] à Toulon-La Valette[4].

Promoteur de logements et d’immobilier d’entreprise, depuis 1963, Cogedim élabore des programmes immobiliers de bureaux, d’hôtellerie et de logements en France. Cogedim intervient également comme partenaire des acteurs du logement social et intermédiaire[5], qu’il accompagne dans la conception de projets immobiliers[6].

Le groupe a développé des opérations immobilières telles que la Tour First de La Défense, le siège social du groupe Canal+, le siège social de Mercedes-Benz France, la Fondation Cartier, soit plus de 3 millions de mètres carrés d’immobilier tertiaire en France[7].

Afin de compléter ses différentes activités, Altarea Cogedim a créé en 2011 un fonds d’investissement dédié à l’immobilier d’entreprise, AltaFund[8].

En rachetant le site de vente en ligne Rue du Commerce en 2012, Altarea Cogedim figura parmi les leaders en matière de commerce électronique en France grâce à sa filiale,[10]. Rue du Commerce devenu déficitaire[11], la société est revendue au groupe Carrefour en août 2015[12],[13].

En 2016, le Groupe a racheté la société Pitch Promotion[14]. En 2018, Altarea Cogedim a finalisé l’acquisition totale d’Histoire & Patrimoine[15] déjà majoritairement détenue depuis 2014.

Coté sur le compartiment A de NYSE Euronext Paris, Altarea affiche une capitalisation boursière de 3,3 milliards d’euros au 30 juin 2018 [16].

Histoire

Création et développement du groupe

Fondé en 1994 grâce à Alain Taravella et Jacques Nicolet, le groupe Altarea est initialement une foncière de développement des centres commerciaux.

En 1995, Altarea rachète le Gerec, société spécialisée dans la réalisation de centres commerciaux créée en 1973[17], puis se développe assez rapidement, notamment en remportant le concours lancé par la Ville du Havre pour la réalisation de l’Espace Coty.

Altarea Cogedim entre en bourse en 2004, sur l’Eurolist d’Euronext Paris[18].

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché d’intérêt national de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume[19].

Le groupe est à l'origine du concept Family Village qui est développé sur toute la France.

Acquisition de Cogedim

En 2007, le Groupe Altarea, acquiert la société immobilière Cogedim[20], promoteur de logements, de bureaux et d’hôtels. Outre son activité résidentielle dans les principales métropoles régionales françaises, le groupe développe ainsi également son activité dans l’immobilier tertiaire haut de gamme et de l’hôtellerie de luxe avec la rénovation en 2009 de la Salle Wagram, l’ouverture du Marriott Renaissance Arc de Triomphe, du Radisson Blu à Nantes en 2012 ou encore de l’Intercontinental Hôtel Dieu à Marseille en 2013 pour lequel Altarea Cogedim a remporté un Mipim Award.

Prise de participation dans le marché international de Rungis

En 2007, le groupe acquiert 34 % de la Société d’économie mixte d’aménagement et de gestion du marché d’intérêt national de la région parisienne, la Semmaris en devenant le 1er actionnaire aux côtés de l’État. La Semmaris gère notamment le Marché international de Rungis, premier marché de gros alimentaire du monde en volume[19].

En 2018, Altarea cède à Crédit Agricole Assurances le contrôle de la holding Alta Rungis, devenue Predi Rungis, détenant 33,34% de la Semmaris[21].

Développement de l’activité commerciale et commerce électronique

Altarea débute en 1997 les travaux du centre commercial de Bercy Village dans le 12e arrondissement à Paris, qui ouvrira en 2000. Le projet visait à réhabiliter un haut lieu historique de Paris[22]. Restauré sous la direction des Architectes des Bâtiments de France, Bercy Village constitue aujourd’hui le premier concept de commerce-loisirs en France mêlant commerce, loisirs mais aussi culture et lieu de vie. Ce espace atypique attire 12 millions de visiteurs chaque année dont 20 % de touristes.

Le groupe ouvre en 2002 plusieurs centres commerciaux : Espace Jaurès à Brest, Espace Grand’Rue à Roubaix, Côté Seine à Argenteuil, Les boutiques Gare du Nord à Paris.

En parallèle, Altarea lance son activité de centre commercial à ciel ouvert « Retail Park ».

Le groupe développe progressivement son activité commerce dans différents pays de l’Union européenne. Ainsi, en 2001, le groupe étend son activité en Italie en créant Altarea Italia. Le premier centre commercial en Italie voit le jour dès 2005 avec l’ouverture du centre commercial Casetta Mattei à Rome. Aujourd’hui, on recense 5 centres commerciaux en activité gérés par Altarea Cogedim en Italie ainsi qu’un projet majeur en développement, Ponte Parodi, à Gênes[23].

En 2004, Altarea Espana est lancé en Espagne avec aujourd’hui un centre commercial majeur situé près de Barcelone à Sant-Cugat[24].

En 2012, Altarea Cogedim acquiert 96,5 % du capital de Rueducommerce.fr[25], entreprise de commerce en ligne via le site rueducommerce.com. L’entreprise prend ainsi un poids important dans le secteur du commerce électronique, et a permis de renforcer la collaboration de Rueducommerce avec des enseignes commerçantes physiques.

En 2014, le centre commercial régional connecté QWARTZ, a été inauguré dans les Hauts-de-Seine[27]. Le centre commercial a reçu un label Commerce 2014[28], un MAPIC Award "Most Innovative Shopping Center"[29] et le prix spécial du Jury à la neuvième édition des Trophées des SIIC[30]

Développement de l'activité immobilière

En 2012, Alain Taravella, Président-Fondateur du groupe Altarea Cogedim et Richard Hennessy, Président de la société Histoire & Patrimoine, spécialiste de l’immobilier ancien, ont conclu un accord par lequel Altarea Cogedim a acquis 55 % du capital de la société Histoire & Patrimoine par augmentation de capital[31].

En 2015, Altarea Cogedim annonce l’acquisition de la société Pitch Promotion[32], opération finalisée en février 2016.

Partenariats et engagements

Depuis 2007, Altarea Cogedim soutient l’action de l’association Habitat & Humanisme menant un combat de plus de 30 ans en faveur de la lutte contre le mal logement. Le Groupe a contribué à la construction de plusieurs pensions de famille dont la Maison Cézanne à Aix en Provence, inaugurée en novembre 2015[33].

En tant qu’acteur de la régénération des métropoles, Altarea Cogedim est membre fondateur de la Fondation Palladio dont la mission est la construction de la ville de demain et des lieux de vie[34].

Altarea Cogedim est également, depuis 2015, partenaire du Festival d’Aix en Provence[35]. Ce festival est une référence internationale en matière d’Art Lyrique, et contribue à l’accès à l’opéra ainsi qu’à l’insertion de jeunes artistes.

Gouvernance

L'équipe dirigeante

L'équipe dirigeante d'Altarea Cogedim se compose d’Alain Taravella, président-fondateur, de Philippe Josse, Président du Directoire Cogedim, Ludovic Castillo, Président du Directoire Altarea Commerce, d’Adrien Blanc, Président Altarea Cogedim Entreprise, Eric Dumas, Directeur Général finances d’Altarea Cogedim, Albert Malaquin, Directeur Général Groupe Digitalisation et innovation, Philippe Mauro, Secrétaire Général, Nathalie Bardin, Directrice des Relations Institutionnelles, de la Communication et de la RSE, Laurent Campredon, Directeur Juridique immobilier d’Altarea Cogedim, Karine Marchand, Directeur des Ressources Humaines et Alexis Moreau, Directeur financier de Cogedim [36].

Conseil de surveillance

Le conseil de surveillance est présidé par Christian de Gournay[37]. Des représentants des grands actionnaires y siègent également : le Fonds ABP, Prédica-Crédit Agricole Assurances, ainsi que des membres indépendants[38].

Centres Commerciaux

Communication

Activité de lobbying en France

Pour l'année 2017, Altarea déclare à la Haute Autorité pour la transparence de la vie publique exercer des activités de lobbying en France pour le compte de 5 clients. Altarea n'a cependant pas déclaré, comme il était légalement tenu de le faire avant le 30 avril 2018, l'ensemble de ses activités et les montants engagés[39].

Notes et références

  1. Un groupe immobilier lance une OPA sur Rue du Commerce, L'Expansion, 27 octobre 2011
  2. Résultats 2017
  3. L'Avenue 83 ouvre ses portes, Fréquence Sud
  4. Centres commerciaux régionaux, sur le site d'Altrea Cogedim
  5. La SNI croit en l'effet d'entraînement du logement intermédiaire, Localtis
  6. http://leblogdesinstitutionnels.fr/2012/09/14/le-groupe-des-chalets-et-cogedim-partenaires-dun-projet-associant-logements-prives-et-sociaux/
  7. http://www.altareacogedim.com/sites/altarea/IMG/pdf/AltareaCogedim_Book_bureau_mars_2013_FR.pdf
  8. http://www.boursier.com/actions/actualites/news/altarea-cogedim-600-me-pour-altafund-460382.html
  9. http://www.altareacogedim.com/presentation-groupe.html
  10. Altarea persiste malgré les pertes de Rue du Commerce
  11. Carrefour va racheter Rue du Commerce
  12. La foncière Altarea Cogedim s’explique sur la cession de Rue du Commerce à Carrefour
  13. « Altarea Cogedim conclut l'acquisition de Pitch », sur FIGARO, (consulté le 7 septembre 2018)
  14. « ALTAREA COGEDIM monte à 100% du capital d’Histoire & Patrimoine », Capital.fr,‎ (lire en ligne)
  15. http://www.altareacogedim.com/sites/altarea/IMG/pdf/Rapport_Financier_Semestriel_30_juin_2018_-_Altarea_Cogedim.pdf
  16. [1]
  17. « Altarea Cogedim, pierre par pierre », lesechos.fr,‎ (lire en ligne)
  18. a et b http://www.agefi.fr/articles/la-fonciere-specialisee-altarea-investira-environ-45-millions-d-euros-dans-rungis-1023745.html
  19. Acquisition de COGEDIM
  20. « ALTAREA COGEDIM se désengage de la Semmaris au profit de CREDIT AGRICOLE Assurances », Le Figaro Bourse, (lire en ligne)
  21. http://www.altareacogedim.com/Historique,44142.html
  22. http://www.altareacogedim.com/Nos-centres-italiens-ont-la-sante.html
  23. http://www.altareacogedim.com/Presentation,41289.html
  24. http://www.strategies.fr/afp/20120126181159/succes-de-l-opa-d-altacom-altarea-cogedim-sur-rue-du-commerce.html
  25. « 20minutes "Le Qwartz, 165 magasins et une foule d'écrans, ouvre ce mercredi" »
  26. « "Altarea remporte le prix Janus du Commerce 2014" - Boursier.com »
  27. « "Altarea Cogedim : Nouvelle récompense pour Qwartz", Cercle Finance »
  28. « "Qwartz reçoit le prix spécial du jury aux trophées des SIIC 2014", Zonebourse.com »
  29. « "Altarea Cogedim: acquisition de 55 % de Histoire & Patrimoine" », sur www.lefigaro.fr,
  30. Altarea Cogedim rachète Pitch Promotion, Le Figaro
  31. Trenta, Axome, « Habitat et humanisme - Altarea Cogedim », sur www.altareacogedim.com (consulté le 2 février 2016)
  32. http://fondationpalladio.fr/gouvernance/
  33. http://festival-aix.com/
  34. « L'équipe dirigeante », sur altareacogedim.com
  35. « L'équipe dirigeante »
  36. http://www.altareacogedim.com/Conseil-de-surveillance-et-comites.html
  37. « Fiche Organisation «  Haute Autorité pour la transparence de la vie publique », sur www.hatvp.fr (consulté le 3 juin 2018)

Lien externe

  • Site officiel d'Altarea Cogedim